LA PREGUNTA DEL MILLÓN

En el TEST que el Consejo General del Notariado redactó a su leal saber y entender y envió, sin posibilidad de modificación, según entendí en su día, hay una pregunta crucial o, mejor, una pregunta crucial y una consecuencia que resume la doctrina de la responsabilidad patrimonial del prestatario en nuestro vigente sistema jurídico.

La pregunta 9.2 del test ofrece al examinando dos opciones. ¿Responde de esta deuda con todos sus bienes presentes y futuros o sólo con el bien hipotecado?

La respuesta es sencilla si uno ha estado atento a las explicaciones del banco prestamista y del notario y, a más a más, si ha tenido a bien leerse tranquilamente la FEIN a que me refiero a continuación.

La FEIN que emite obligatoriamente la parte prestamista, ficha fundamental en la nueva contratación de créditos inmobiliarios, establece, en algunas ocasiones claramente y en otras de forma confusa, esta responsabilidad.

Volviendo al test, la primera pregunta es si la parte prestataria ha recibido la FEIN; y la segunda pregunta si, en el banco le han explicado los documentos relativos al préstamo, sus condiciones y han  respondido a sus preguntas.

Conclusión fatal. Cuando, después de tanta ficha y tan explicación, una persona prestataria contesta a la pregunta 9.2 del test que responde del préstamo con la finca hipotecada algo no va bien.

Mi experiencia personal es que, comenzando el repaso de las documentación con la parte prestataria o fiadora, por esta declaración fundamental sobre responsabilidad patrimonial universal, llegados al test un sospechoso número de interrogados insiste en que responde de la deuda son la finca hipotecada.

No creo en la culpa del prestatario. Asumo la mía en lo que toca y hago recaer la gran parte de la misma en el pésimo legislador que tenemos que, puesto a ayudar a los prestatarios, creo un texto cuya utilidad es relativa.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Este sitio web utiliza cookies de terceros para optimizar tu navegación, adaptarse a tus preferencias y realizar labores analíticas. Al continuar navegando aceptas nuestra Política de cookies. ACEPTAR
Aviso de cookies